一、招商項目

上饒市老火車站棚戶區(qū)綜合改造項目中的安置房約66萬㎡（含綠化、亮化工程）及“七通一平”等基礎設施建設，項目總投資約15億元人民幣。

二、項目建設單位

上饒市城市建設投資開發(fā)集團有限公司。

三、招商條件

1、投資商先行投資5億元人民幣給建設單位，作為該項目啟動資金。

2、投資商先行投資的5億元人民幣，建設單位按年12%利率支付投資商回報，但該回報從公開招標確定了施工單位之日起（發(fā)中標通知書之日起）降為年9%，并按實際工程完成量的70%（每月結算一次）逐月?lián)苓€給投資商，再由投資商撥付給施工單位，直至撥完。后續(xù)資金由投資商自籌，建設單位亦按工程實際完成工程量的70%計付年9%的回報，如審計最終結算價格與工程進度款累加后出現(xiàn)差額，則按差額比例扣付回報。

3、參與投標的單位或個人在報名時交納5000萬元人民幣保證金到建設單位指定賬戶。未中標者，保證金在中標結果公布之日起3個工作日內退回（不計息）。

4、投資商的中標者應在中標公布之日起10天內將5億元人民幣（扣除5000萬元人民幣保證金）投資款資金匯入建設單位指定賬戶。未在規(guī)定時間內匯入該資金的，沒收其保證金并重新進行招商。

四、競標方式

以工程預算總價款下浮系數(shù)競標，下浮系數(shù)最高者中標。招商中標的下浮系數(shù)即為工程結算系數(shù)。

五、投資回報

1、投資商和建設單位共同組建工程項目部，作為該項目的施工單位招標主體。根據(jù)上饒市建設行政主管部門的工程造價機構審定的控制價，依法組織公開招投標選擇施工單位，參與投標的施工單位必須是具備相應施工資質的中央企業(yè)或特級企業(yè)（注冊資本金在3億元以上）。投資商不得參與該工程施工招投標，在上饒市中心城區(qū)有在建工程的（指工程未完工）施工單位亦不得參與該工程施工招投標。

2、工程結算：按照《江西省2004年房屋建筑工程定額》和江西省2006年市政、園林工程定額規(guī)定（政策性的調整按江西省建設廳有關規(guī)定執(zhí)行），并以公開招商時確定的工程讓利下浮系數(shù)結算。

3、建設單位按招商時確定的價格全額給投資商。通過公開招標確定的施工單位的讓利部分（招商時確定的價格與中標價之間的差額）作為投資商的投資回報。先由建設單位按上述標準與投資商結算，再由投資商與中標的施工單位結算。

3、工程款支付時間：工程單體封頂時按單體封頂部分工程量形象進度支付50%，工程竣工交付時再付到總體工程量形象進度的70%，余款在工程決算審計終審結束后一個月內付至97%。如工程竣工材料送審之日起三個月內，終審結果未出，自第四個月起未付款部分按年9%計付利息（另再支付工程總造價的10%），質保金3%按國家規(guī)定時間付清，質保金不計息。如一審核減金額超過10%的，則超出部分的審計費用由投資商承擔。

六、其他

1、在確定投資商次日，建設單位須提供5億元投資款抵押物，根據(jù)投資商的要求辦理抵押手續(xù)，抵押費用在10萬元以內（含10萬元）由投資商承擔，超過部分由建設單位承擔，但抵押物的他項權證由建設單位全程監(jiān)控，在資金到位同日同臺交割。

2、監(jiān)理單位由建設單位（作為招標主體）依法公開招標確定（投資商不得參與）。

3、由建設單位聘請一家具有相關資質的中介工程咨詢公司與建設單位、監(jiān)理單位共同組建工程質量、進度監(jiān)督小組。該監(jiān)督小組負責對該項目工程質量、進度、簽證等進行全過程跟蹤確認。

4、工程款撥付按建設單位財務制度及審批程序辦理。

5、報名時需攜帶資料：（1）個人報名者須攜帶個人身份證原件及復印件。（2）公司或企業(yè)等法人須攜帶法人代表身份證、公司或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證及稅務登記證原件及復印件。

 6、招商報名時間：2013年元月1日——2013年元月10日（上午：9：00--11：30， 下午：2：30--5：00）。

7、招商報名地點及聯(lián)系人：上饒市城市建設投資開發(fā)集團有限公司2樓前期部（上饒市中山路84號原市人民檢察院辦公大樓2樓），聯(lián)系人：張先生，手機：13607935137。
    8、招商開標時間：2013年元月11日 上午9：00。
    9、招商開標地點：上饒市建設工程交易中心綜合辦公室（四樓）

10、本公告由建設單位負責解釋。

特此公告                                

2012年12月31日

上饒市老火車站棚戶區(qū)綜合改造

項目指揮部招商招投標工作組