饒產(chǎn)辦ggz2024-345號

      受委托，江西天潤拍賣有限公司定于2024年8月2日14時，在上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈 A棟裙樓 3樓公開拍賣（招租）上饒市高鐵經(jīng)濟試驗區(qū)尚綠學府3#1-6、2-5、1-17、2-16共4間商鋪招租（5年），具體公告如下：

一、標的概況、起拍價：

二、拍賣方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式

三、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見上饒市盛業(yè)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒盛業(yè)評報字[2024]第031號《資產(chǎn)評估報告書》。

2.標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結果。意向承租方應認真咨詢、看樣、核實，確認本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補償、修補、減少租金等。

3.租期5年，2個月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時開始計算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門出臺的相關租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬凶夥讲辉傧碛忻庾馄谫Y格，承租方須補交免租期的租金

4.租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按6個月為一個支付周期支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金，即首次應交6個月租金及履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎上遞增5%。承租方應在每一個支付周期結束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。

5.經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理；裝修保證金、物業(yè)管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。并無條件接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

6.承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營殯葬服務業(yè)。否則，招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。

7.承租方不得對房屋進行擴建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結構，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負責，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。

8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關管理部門的規(guī)章制度，交納相關費用。

9.合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關系。

10.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權無條件收回標的物（具體見租賃合同中約定）。

11.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關補償。

12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標的物，否則，招租方可無條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關費用。承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。

13.招租方如在租賃期間出售該拍租標的物的，需在合理期限內(nèi)通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權，如承租方收到通知后15日內(nèi)未回復的，視為承租方放棄優(yōu)先購買權。

14.買賣不破租賃，如招租方將所租賃資產(chǎn)對外出售的，招租方應告知買受人該租賃資產(chǎn)的租賃情況，并由買受人與承租方自行溝通租賃資產(chǎn)所有權變更后的租賃事宜。

15.產(chǎn)權交易服務費及拍賣傭金由承租方支付。

四、競買人的資格要求：1.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。2.意向承租方應具有良好的商業(yè)信譽、財務狀況和支付能力。3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、標的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至2024年7月31日17時止即行咨詢、展示和報名。憑有效證件到江西天潤拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，同時交納競買保證金，競買保證金須在2024年7月31日17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務費等相關費用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為履約保證金、等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

競買保證金賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號：793901442700016】

聯(lián)系電話：18170333042  

江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處：0793-8337993

本項目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

 江西天潤拍賣有限公司

                                                        2024年7月24日